Zmiana sposobu użytkowania obiektu to moment, w którym obowiązki formalne właściciela lub zarządcy znacząco się rozszerzają. W praktyce oznacza to nie tylko konieczność weryfikacji warunków technicznych czy zgodności z przepisami budowlanymi, ale również aktualizację dokumentacji przeciwpożarowej. Jednym z istotniejszych dokumentów w tym zakresie jest instrukcja bezpieczeństwa pożarowego, która musi odzwierciedlać rzeczywisty sposób funkcjonowania budynku.
Wpływ modernizacji i rozbudowy budynku na treść instrukcji
Każda modernizacja obiektu – nawet pozornie niewielka – może wpływać na warunki ochrony przeciwpożarowej. Przebudowa ścian działowych, zmiana przeznaczenia pomieszczeń, montaż nowych instalacji technologicznych czy zwiększenie obciążenia ogniowego to czynniki, które powinny znaleźć odzwierciedlenie w instrukcji bezpieczeństwa pożarowego.
Zmiana sposobu użytkowania z biurowego na magazynowy, wprowadzenie działalności produkcyjnej lub adaptacja przestrzeni pod wynajem komercyjny znacząco zmienia profil zagrożenia. Instrukcja powinna uwzględniać aktualne rozmieszczenie dróg ewakuacyjnych, lokalizację sprzętu gaśniczego, systemy oddymiania czy sygnalizacji pożaru. Dokument sporządzony dla wcześniejszej funkcji budynku może stać się nieadekwatny, a w sytuacji zagrożenia – wręcz niebezpieczny.
Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego w obiektach wielonajemczych
Szczególnie złożona sytuacja występuje w obiektach wielonajemczych, w których różne podmioty prowadzą działalność o odmiennym charakterze. W jednym budynku mogą funkcjonować biura, magazyny, punkty usługowe czy zaplecza techniczne. Każda z tych funkcji generuje inne zagrożenia pożarowe.
Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego w takim obiekcie musi jasno określać podział odpowiedzialności, zasady współpracy między najemcami oraz jednolite procedury alarmowania i ewakuacji. Niezwykle istotne jest zapewnienie spójności działań – niezależnie od tego, w której części budynku powstanie zagrożenie. Dokument powinien regulować nie tylko działania administracyjne, ale także organizacyjne, w tym sposób przekazywania informacji o zmianach w użytkowaniu poszczególnych lokali.
Dlaczego dokument musi odzwierciedlać realne warunki techniczne obiektu?
Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego nie może być dokumentem szablonowym ani skopiowanym z innej inwestycji. Każdy obiekt ma swoją specyfikę konstrukcyjną, instalacyjną i funkcjonalną. Rzeczywisty stan techniczny budynku, zastosowane rozwiązania przeciwpożarowe oraz sposób eksploatacji muszą być precyzyjnie opisane.
Brak aktualizacji dokumentu po zmianie sposobu użytkowania może prowadzić do niezgodności podczas kontroli organów nadzorczych, a w przypadku zdarzenia – do trudności w ustaleniu odpowiedzialności. Dlatego tak ważne jest, aby instrukcja była opracowana indywidualnie i systematycznie weryfikowana.
Jeżeli planujesz zmianę funkcji obiektu lub przeprowadziłeś modernizację, warto zadbać o profesjonalne opracowanie lub aktualizację dokumentu. Szczegółowy zakres usługi dotyczącej instrukcji bezpieczeństwa pożarowego znajdziesz na https://askarprotect.pl/dokumentacja-ppoz/instrukcja-bezpieczenstwa-pozarowego, gdzie opisano wymagania formalne oraz praktyczne aspekty przygotowania dokumentacji.
Artykuł sponsorowany
